排除妨害纠纷 （2017）闽03民终265号

兴利物业与大地香港城业主委员会订立的《物业服务合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。兴利物业在大地香港城建筑区划内对涉案栏杆和站岗亭进行修建、管理和利用的行为属于其履行物业管理职责的范畴，具有必要性和合理性。涉案栏杆和站岗亭使用功能的受益者是大地香港城的全体业主，应认定为大地香港城建筑区划内的公用设施及物业服务用房。根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”、第七十六条第一款第七项“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”规定，涉案站岗亭和栏杆应认定为属于大地香港城业主共有，对其享有共有和共同管理的权利。如果吴国灿、李秀梅、陈奋耕、陈素梅认为涉案栏杆和站岗亭对其造成妨害，要求予以拆除，应该由大地香港城的业主共同决定。

兴利物业与大地香港城业主委员会订立的《物业服务合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。兴利物业在大地香港城建筑区划内对涉案栏杆和站岗亭进行修建、管理和利用的行为属于其履行物业管理职责的范畴，具有必要性和合理性。涉案栏杆和站岗亭使用功能的受益者是大地香港城的全体业主，应认定为大地香港城建筑区划内的公用设施及物业服务用房。根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终265号上诉人（原审原告）：吴国灿，男，1971年8月17日出生，阿根廷共和国人，住布宜诺斯艾利斯市，经常居住地福建省莆田市涵江区。上诉人（原审原告）：李秀梅，女，1968年11月3日出生，阿根廷共和国人，住布宜诺斯艾利斯市，经常居住地福建省莆田市涵江区。上诉人（原审原告）：陈奋耕，男，1966年1月15日出生，汉族，住福建省莆田市涵……