房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第1409号

（一）原、被告签订的万豪宾馆沐浴部转租协议系双方当事人的真实意思表示，且不违背合同法的规定，属有效。（二）关于原告蒋晓燕是否享有合同解除权问题。合同的解除权有法定解除权和约定解除权之分，本案合同履行期间，被告袁茂芹已按合同约定履行了自己的全部义务，原告蒋晓燕也无证据证明被告袁茂芹存在违约的事实，且转租协议未经出租人的同意并不是合同解除的法定条件，双方在签订合同时对此也未进行约定，而事实上出租人的注册地址与所出租房屋在同一地点，现转租行为的发生已超过六个月，应当推定出租人对转租行为是无异议的，故原告要求解除转租合同无事实和法律依据，依法不能支持。（三）关于原告要求返还转让费21万元、支付违约金3万元的诉讼请求能否成立的问题。原告诉称的转让费实为转租费用，鉴于原告要求解除合同的诉讼请求未获支持，其要求返还转让费21万元的诉讼请求不能成立。原告未能举证证明被告存在违约，故原告要求被告支付违约金3万元亦不能成立。（四）关于原告要求被告赔偿可期待利益损失8万元的诉讼请求能否成立的问题。由于原告未能举证证明被告违约，且被告已将沐浴部实际交付原告，出租人亦未提出异议，不存在合同无法履行。故原告要求被

（一）原、被告签订的万豪宾馆沐浴部转租协议系双方当事人的真实意思表示，且不违背合同法的规定，属有效。（二）关于原告蒋晓燕是否享有合同解除权问题。合同的解除权有法定解除权和约定解除权之分，本案合同履行期间，被告袁茂芹已按合同约定履行了自己的全部义务，原告蒋晓燕也无证据证明被告袁茂芹存在违约的事实，且转租协议未经出租人的同意并不是合同解除的法定条件，双方在签订合同时对此也未进行约定，而事实上出租人的注册地址与所出租房屋在同一地点，现转租行为的发生已超过六个月，应当推定出租人对转租行为是无异议的，故原告要求解除转租合同无事实和法律依据，依法不能支持。（三）关于原告要求返还转让费21万元、支付违约金3

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1409号上诉人（原审原告）蒋晓燕，女，1979年9月23日生，汉族，居民。委托代理人姜军荣、陈沁梅，江苏登瀛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）袁茂琴，女，1974年5月6日生，汉族，居民。委托代理人万勇，江苏苏辰律师事务所律师。原审第三人盐城市万豪宾馆有限公司。法定代表人还红进，该公司经理。上诉人蒋晓燕因与被上诉人袁茂琴、原审第三……