不当得利纠纷 （2021）辽03民终164号

鞍钢嘉园回迁楼小区业主委员会与鞍钢房产物业公司签订《鞍钢嘉园回迁楼物业管理服务合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，有效成立的合同对缔约双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。鞍钢房产物业公司收取张建华电梯费，符合《鞍钢嘉园回迁楼物业管理服务合同》的约定，故对张建华要求鞍钢房产物业公司停止收取电梯费并返还已收取的电梯费1440元的诉求，该院不予支持。判决：驳回张建华对鞍钢房产物业公司的诉讼请求。案件受理费50元，由张建华负担。二审期间双方当事人均未提供新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为被上诉人是否有权收取上诉人的电梯费。上诉人主张被上诉人无权收取，理由是鞍山市人民政府办公厅曾下发过《市政府投资建设的回迁安置房产管理暂行办法》鞍政办发【2008】10号文件，该文件第十六条规定：“回迁安置住宅小区电梯、消防设备的维修、运行、管理所需费用10年内由市政府承担。”被上诉人主张该文件针对的是市政府投资建设的回迁安置房，而案涉房屋是企业回迁，不适用该文件。经查，该文件第一条规定：“为了加强市政府投资建设的回迁安置房产的管理

鞍钢嘉园回迁楼小区业主委员会与鞍钢房产物业公司签订《鞍钢嘉园回迁楼物业管理服务合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，有效成立的合同对缔约双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。鞍钢房产物业公司收取张建华电梯费，符合《鞍钢嘉园回迁楼物业管理服务合同》的约定，故对张建华要求鞍钢房产物业公司停止收取电梯费并返还已收取的电梯费1440元的诉求，该院不予支持。判决：驳回张建华对鞍钢房产物业公司的诉讼请求。案件受理费50元，由张建华负担。二审期间双方当事人均未提供新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为被上诉人是否有权收取上诉人的电梯费

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终164号上诉人（原审原告）：张建华，男，1947年8月24日出生，汉族，住鞍山市铁**。被上诉人（原审被告）：鞍钢房地产开发集团物业服务有限公司，住所地：鞍山市铁**青年街鞍钢花园甲6-6。法定代表人：王**胜，该公司经理。委托诉讼代理人：喻娜，该公司员工。委托诉讼代理人：于潇，该公司员工。上诉人张建华因与被上诉人鞍钢房地产开发集团物……