物件脱落、坠落损害责任纠纷 （2021）辽07民终943号

上诉人（原审被告）与北镇市邮政局住宅楼管理委员会（甲方）签定的物业管理服务合同中约定“甲方有权监督公用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收”及“房屋共有部位、公共设施的维修和养护费用由物业服务区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，经过与乙方公平协商，另行签定协议后，由乙方在物业维修基金中列支或直接向业主收取”，故上诉人有对公共设施进行维修的义务，亦有在物业维修基金中列支或向业主直接收取维修费用的权利。一审法院判决错误，应当撤销，依法改判或发回重审。首先，上诉人与北镇市邮政局住宅楼管理委员会签定的物业管理服务合同中第二条明确列出了物业的服务事项，并不包括公共设施的维修。其次，一审法院提到的甲方有权监督公用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收及房屋共有部位、公共设施的维修和养护，费用由物业服务区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，由乙方在物业维修基金中列支或直接向业主收取，但忽略了收取的前提是得经过与乙方公平协商另行签定协议后。楼顶失修，北镇市邮政局住宅楼管理委员会并没有与乙方进行协商，也没有签定任何协议，乙方没有收到维修费用，自然也没有维修的义务。

上诉人（原审被告）与北镇市邮政局住宅楼管理委员会（甲方）签定的物业管理服务合同中约定“甲方有权监督公用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收”及“房屋共有部位、公共设施的维修和养护费用由物业服务区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，经过与乙方公平协商，另行签定协议后，由乙方在物业维修基金中列支或直接向业主收取”，故上诉人有对公共设施进行维修的义务，亦有在物业维修基金中列支或向业主直接收取维修费用的权利。一审法院判决错误，应当撤销，依法改判或发回重审。首先，上诉人与北镇市邮政局住宅楼管理委员会签定的物业管理服务合同中第二条明确列出了物业的服务事项，并不包括公共设施的维修。其次，

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽07民终943号上诉人（原审被告）：北镇市佳春物业管理有限公司，住所地辽宁省北镇市南关社区大市场正大门南侧。法定代表人：李久生，该公司经理。委托诉讼代理人：孙崇华，该公司法务。被上诉人（原审原告）：于佰河，男，1969年5月2日生，汉族，无职业，现住黑龙江省哈尔滨市阿城区。被上诉人（原审原告）：韩淑英，女，1969年6月6日出生，汉族，无职业……