排除妨害纠纷 （2021）湘04民终888号

涉案清源小区项目《建筑工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》《建设用地批准书》单位均为衡东城建公司，即衡东城建公司取得涉案清源小区项目用地、建设、房屋销售等权利，衡东城建公司取得涉案门面的所有权，现颜水新占有衡东城建公司门面，经催告仍不腾出，衡东城建公司要求颜水新搬离清源小区门面的诉讼请求，该院予以支持。颜水新辩称其合法占有涉案门面，因其占有门面是与案外人周小清发生合同关系衍生而来，但周小清无权处分涉案门面，根据合同相对性原则，颜水新不能以与周小清签订的合同对抗衡东城建公司的所有权，故对颜水新的辩论意见，该院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，经该院审判委员会讨论决定，判决：颜水新在本判决生效后十日内搬离其占用位于衡东县洣水镇交通东路清源小区第*空门面。本案案件受理费50元，由颜水新承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，二审争议焦点：衡东城建公司诉请颜水新搬离案涉门面有无依据。本案中，讼争门面所在的楼盘因无相关规划许可等而被

涉案清源小区项目《建筑工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》《建设用地批准书》单位均为衡东城建公司，即衡东城建公司取得涉案清源小区项目用地、建设、房屋销售等权利，衡东城建公司取得涉案门面的所有权，现颜水新占有衡东城建公司门面，经催告仍不腾出，衡东城建公司要求颜水新搬离清源小区门面的诉讼请求，该院予以支持。颜水新辩称其合法占有涉案门面，因其占有门面是与案外人周小清发生合同关系衍生而来，但周小清无权处分涉案门面，根据合同相对性原则，颜水新不能以与周小清签订的合同对抗衡东城建公司的所有权，故对颜水新的辩论意见，该院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘04民终888号上诉人（原审被告）：颜水新，男。委托诉讼代理人：袁柏顺，湖南纲维律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈可，湖南纲维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:衡东县城市建设综合开发有限公司，住所地湖南省衡东县城关集金北路。法定代表人：夏银衡，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭科，男，该公司经理。委托诉讼代理人：颜伟，湖南衡州律师事务所律师……