房屋买卖合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00262号

嘉鑫公司与刘畅所签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人之间的商品房买卖权利义务应受《商品房买卖合同》、《合同补充协议》的约束。交通银行出具的《退件确认书》证明刘畅系因个人原因未在合同约定的期限内办理完毕银行按揭贷款，且经嘉鑫公司催告后，刘畅仍未在嘉鑫公司宽限的期限内补齐相应房款，属违约行为，应承担相应的违约责任。按照合同约定，买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，故原审依据嘉鑫公司的请求判决解除《商品房买卖合同》、《合同补充协议》并无不当，本院予以维持。双方在《商品房买卖合同》、《合同补充协议》中对买受人逾期付款的违约责任均有约定，鉴于刘畅对逾期付款存在主观过错，结合嘉鑫公司的实际损失，应依据《合同补充协议》条款计算违约责任，即买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金，故本院对嘉鑫公司主张刘畅支付违约金100389.5元的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）

嘉鑫公司与刘畅所签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人之间的商品房买卖权利义务应受《商品房买卖合同》、《合同补充协议》的约束。交通银行出具的《退件确认书》证明刘畅系因个人原因未在合同约定的期限内办理完毕银行按揭贷款，且经嘉鑫公司催告后，刘畅仍未在嘉鑫公司宽限的期限内补齐相应房款，属违约行为，应承担相应的违约责任。按照合同约定，买受人逾期付款超过90日，出卖人有权解除合同，故原审依据嘉鑫公司的请求判决解除《商品房买卖合同》、《合同补充协议》并无不当，本院予以维持。双方在《商品房买卖合同》、《合同补充协议

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00262号上诉人（原审原告）：抚顺嘉鑫置业有限公司，住所地抚顺市顺城区。法定代表人：梁伟康，该公司董事长。委托代理人：卞宇杰，该公司法律顾问。委托代理人：徐冰，该公司职员。被上诉人（原审被告）：刘畅，女，1982年8月18日出生，汉族，住抚顺市东洲区。上诉人抚顺嘉鑫置业有限公司（以下简称嘉鑫公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁……