案外人执行异议之诉 （2019）黑01民终9045号

本案争议的焦点是：车延程是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，车延程与飞宇公司基于借贷关系，用案涉房屋进行了抵押，从车延程与飞宇公司法定代表人侯国发电话录音的内容可以证实这一事实。另外，陈某对飞宇公司享有的是债权，庭审中，没有证据证实飞宇公司委托陈某代其处理案涉房屋，即使处理，也未得到飞宇公司的追认，且车延程亦未缴纳全部房款，亦有其他可供居住的房产。同时，车延程在法院查封案涉房产之后，于同一天交纳了热费，缴纳的热费发生在两年以后，且车延程在案外人执行异议之诉审理中，增加了五组证据，显然不符合常理。所以，车延程与飞宇公司签订的商品房买卖合同，系基于车延程与飞宇公

本案争议的焦点是：车延程是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，车延程与飞宇公司基于借贷关系，用案涉房屋进行了抵押，从车延程与飞宇公司法定代表人侯国发电话录音的内容可以

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9045号上诉人（一审原告）：车延程，男，1980年3月28日出生，汉族，无固定职业，现羁押于黑龙江省新建监狱。委托诉讼代理人：马义武，黑龙江俊秀律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：吕航，黑龙江俊秀律师事务所执业律师。被上诉人（一审被告）：王梓铭，男，1995年3月27日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。委托诉讼代……