合同纠纷 （2017）京03民终11399号

双方签订的“北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村旧村改造土地一级开发项目拆迁补偿协议”系双方当事人真实意思表示且不违背法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行己方义务。土储怀柔分中心虽在签订合同时未取得拆迁许可证，但之后其取得了该许可证，故此情形不影响双方签订的拆迁补偿协议的效力。马昆辩称应按照自己实际使用的宅基地面积签订补偿协议与“陈各庄村旧村改造土地一级开发项目拆迁补偿安置实施方案”中对宅基地面积的认定即政府备案的“宅基地登记卡”相悖，且其未提交充证据证实自己的宅基地合法使用范围，故其意见法院不予采纳。土储怀柔分中心之诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。判决：马昆于判决生效后三日内将其位于北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村×号院落内的房屋及其他附属设施等腾退并交付给北京市土地整理储备中心怀柔区分中心。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。马昆向本院提交北京市人民政府京政复字[2016]60号行政复议决定书复印件1份，该证据系二审中新取得的证据，系申请人马永财给的，没有原件。证明目的是2015年7月20日马昆与土储怀柔分中心签订协议的基

双方签订的“北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村旧村改造土地一级开发项目拆迁补偿协议”系双方当事人真实意思表示且不违背法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行己方义务。土储怀柔分中心虽在签订合同时未取得拆迁许可证，但之后其取得了该许可证，故此情形不影响双方签订的拆迁补偿协议的效力。马昆辩称应按照自己实际使用的宅基地面积签订补偿协议与“陈各庄村旧村改造土地一级开发项目拆迁补偿安置实施方案”中对宅基地面积的认定即政府备案的“宅基地登记卡”相悖，且其未提交充证据证实自己的宅基地合法使用范围，故其意见法院不予采纳。土储怀柔分中心之诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。判决：马昆于判决生效后三日

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11399号上诉人（原审被告）：马昆，男，1982年2月15日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：祁鹏，北京法驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市土地整理储备中心怀柔区分中心，住所地北京市怀柔区府前街*号。法定代表人：张明雷，主任。委托诉讼代理人：郭跃，北京徐波律师事务所律师。委托诉讼代理人：武红梅，北京徐波律师事务所律师。……