建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）闽01民终3508号

土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。天起港口公司于2009年4月25日与案外人福清市国有资产营运投资有限公司签订的《土地使用权转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并经人民政府批准，应属合法有效。根据福清市人民政府的会议纪要（一四九）可知，案涉宗地的土地使用权需先变更至福清出口加工区开发建设有限公司名下，而福清出口加工区开发建设有限公司未举证证明案涉宗地土地使用权已转移至其名下，故有权请求受让方支付土地使用权转让价款的应为案外人福清市国有资产营运投资有限公司。福清出口加工区开发建设有限公司主张其与案外人福清市国有资产营运投资有限公司之间存在基于工作方便的委托代理关系（主张系隐名代理），并负责办理案涉土地使用权转让等相关事宜，再转委托福清出口加工区管理委员会与天起起重公司签订《项目用地协议书》，但根据其提供的证据并不足以证明其事实主张。退一步考量，即使根据福清市人民政府的会议纪要（一四九）以及天起港口公司向福清出口加工区开发建设有限公司交纳土地使用权转让款、出具《还款承诺书》等情况判定存在福

土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。天起港口公司于2009年4月25日与案外人福清市国有资产营运投资有限公司签订的《土地使用权转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并经人民政府批准，应属合法有效。根据福清市人民政府的会议纪要（一四九）可知，案涉宗地的土地使用权需先变更至福清出口加工区开发建设有限公司名下，而福清出口加工区开发建设有限公司未举证证明案涉宗地土地使用权已转移至其名下，故有权请求受让方支付土地使用权转让价款的应为案外人福清市国有资产营运投资有限公司。福清出口加工区开发建设有限公司主张其与

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽01民终3508号上诉人（原审原告）：福清出口加工区开发建设有限公司，住所地福建省福清市出口加工区管委会大楼。法定代表人：高奕旺，董事长。委托诉讼代理人：李晓峰、李小军，福建怀司律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建天起起重机械有限公司，住所地福建省闽侯县甘蔗镇校园路139号。法定代表人：王丽珍，董事长。被上诉人（原审被告）：福建天起港口……