确认合同无效纠纷 （2021）京03民终3061号

本案焦点在于合同效力和合理损失金额问题。本案涉诉房屋虽地处农村与城镇中间，但根据周边环境开发程度，本案涉诉租赁问题可以参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案鑫宏源安装中心未能提交涉诉房屋的建设工程规划许可证，故本案双方签订《房屋租赁合同》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对赵云鹏、赵昊要求退还20万元租金的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。但同时对鑫宏源安装中心要求占有使用费的请求，一审法院亦予以支持。考虑占有使用情况及实际停业状态，鑫宏源安装中心要求其支付至腾退之日较为不公平，故一审法院酌减该占有使用费金额为5万元。一审法院需要提醒赵云鹏、赵昊的是，在判决生效后十五天内赵云鹏、赵昊应自行清除物品，腾退场地交还给鑫宏源安装中心。如在此期间内依旧未腾退，判决生效后十五天以

本案焦点在于合同效力和合理损失金额问题。本案涉诉房屋虽地处农村与城镇中间，但根据周边环境开发程度，本案涉诉租赁问题可以参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案鑫宏源安装中心未能提交涉诉房屋的建设工程规划许可证，故本案双方签订《房屋租赁合同》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对赵云鹏、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3061号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市鑫宏源电气设备安装中心，住所地北京市顺义区南彩镇前俸伯村。法定代表人：顾德仲，总经理。委托诉讼代理人：冯小婷，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：万月苹，北京友恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵云鹏，男，1983年6月4日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：赵昊……