排除妨害纠纷 （2019）鲁06民终3270号

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案原告所提交的房产证证书、土地使用证与本案调取的土地申请登记审批表相一致，法院对其真实性应予确认。原告修淑和所提交的证据能够证明其属于涉案土地的合法占有、使用者及其所建设涉案房屋的所有权人。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回（受让人善意取得除外）。本案中，第三人龙口市石良镇平里院村民委员会未经原告准许，将原告所有的房屋通过拍卖形式出卖给被告张景波，属于无权处分。被告张景波在原告房屋已办理房屋产权登记的情况下仍购买，且未完成不动产转让登记，故不属于善意受让人，不构成善意取得。被告张景波将涉案房屋进行建设后现由被告张亮正居住使用，被告张亮正属于无权占有，原告修淑和作为原房屋所有权人、土地使用权人，有权请求被告张亮正排除妨害，腾出房屋。二被告因购买、使用与第三人龙口市石良镇平里院村民委员会及原告之间发生的其他纠纷，可申请另案处理。鉴于本案事实，依据《中华

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。本案原告所提交的房产证证书、土地使用证与本案调取的土地申请登记审批表相一致，法院对其真实性应予确认。原告修淑和所提交的证据能够证明其属于涉案土地的合法占有、使用者及其所建设涉案房屋的所有权人。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回（受让人善意取得除外）。本案中，第三人龙口市石良镇平里院村民委员会未经原告准许，将原告所有的房屋通过拍卖形式出卖给被告张景波，属于无权

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3270号上诉人（原审被告）：张景波，男，1960年2月4日出生，汉族，农民，住龙口市。上诉人（原审被告）：张亮正，男，1983年1月24日出生，汉族，农民，住龙口市。被上诉人（原审原告）：战学忠，男，1946年10月7日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：战锴成，男，1974年2月22日出生，汉族，住龙口市，系战学忠之子。委托诉讼……