合同纠纷 （2014）岩民终字第1050号

上诉人龙岩设计院与被上诉人天成房地产公司买卖行为合法有效，买卖关系依法设立。天成房地产公司销售并交付房产后，明知其负有协助办理过户手续的合同义务，却将讼争房产抵押给第三人，给房产过户设置障碍，导致买卖合同履行迟延，其行为已构成违约。现讼争房产已依法设立抵押权，龙岩设计院要求天成房地产公司立即办理过户手续的诉讼请求存在现实障碍，且该过户障碍系天成房地产公司在与龙岩设计院买卖关系成立后故意所设。天成房地产公司此举有违诚信，理应由其自行消除该障碍后继续履行合同。但天成房地产公司自2014年5月以来出现经营异常，其已无力采取有效措施解除抵押，进而造成涉诉房产办理过户之合同目的无法实现。鉴于天成房地产公司的经营现状对龙岩设计院的债权形成的消极侵害，在其无力排除过户障碍的情形下，据此认定天成房地产公司对龙岩设计院提出办理房产过户的诉讼请求构成事实上的履行不能。龙岩设计院可依法另行主张权利，对其上诉请求，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，判决正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费39590元，由上诉人福建省龙岩市建筑设

上诉人龙岩设计院与被上诉人天成房地产公司买卖行为合法有效，买卖关系依法设立。天成房地产公司销售并交付房产后，明知其负有协助办理过户手续的合同义务，却将讼争房产抵押给第三人，给房产过户设置障碍，导致买卖合同履行迟延，其行为已构成违约。现讼争房产已依法设立抵押权，龙岩设计院要求天成房地产公司立即办理过户手续的诉讼请求存在现实障碍，且该过户障碍系天成房地产公司在与龙岩设计院买卖关系成立后故意所设。天成房地产公司此举有违诚信，理应由其自行消除该障碍后继续履行合同。但天成房地产公司自2014年5月以来出现经营异常，其已无力采取有效措施解除抵押，进而造成涉诉房产办理过户之合同目的无法实现。鉴于天成房地产公

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第1050号上诉人（原审原告）福建省龙岩市建筑设计研究院，住所地龙岩市新罗区。法定代表人涂红忠，副院长（主持工作）。委托代理人罗海仙，福建正廉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建省龙岩市天成房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区。法定代表人黄水木，董事长。委托代理人王磊，男，1979年3月2日出生，汉族，该公司职员，住江苏省徐……