合同纠纷 （2021）黔27民终600号

本案焦点为，一、双方签订的合同是否已经解除；二、能否履行合同将案涉房屋过户登记至李桂蓉名下，由李桂蓉享有所有权。一、关于合同是否已经解除的问题。合同解除需建立在合同成立并有效的前提下，满足合同解除条件并按法律规定的程序进行，首先就本案而言，李桂蓉与罗贵生、王江惠于2010年12月10日签订的《协议书》系双方真实意思表示，合同因双方意思真实而成立，合同成立后罗贵生、王江惠在该土地上经审批建房并将建成的房屋出售完毕（案涉房屋除外），合同已不存在无效情形，庭审中双方对此亦无异议，一审法院予以确认。合同成立生效后双方本应按约定履行好各自义务，但李桂蓉在罗贵生、王江惠按约交付房屋后，未按约定期限支付房款，构成违约并导致双方履约发生矛盾。矛盾发生后，双方未能就合同是否履行或者解除等问题进行协商处理，而从2012年罗贵生、王江惠交付房屋至2016年9月6日罗贵生单独提起解除合同之诉期间，罗贵生亦未有证据证实已按法定解除的条件和程序，就合同解除问题履行了向李桂蓉的通知义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张合同解除的，应当通知对方。合同自通

本案焦点为，一、双方签订的合同是否已经解除；二、能否履行合同将案涉房屋过户登记至李桂蓉名下，由李桂蓉享有所有权。一、关于合同是否已经解除的问题。合同解除需建立在合同成立并有效的前提下，满足合同解除条件并按法律规定的程序进行，首先就本案而言，李桂蓉与罗贵生、王江惠于2010年12月10日签订的《协议书》系双方真实意思表示，合同因双方意思真实而成立，合同成立后罗贵生、王江惠在该土地上经审批建房并将建成的房屋出售完毕（案涉房屋除外），合同已不存在无效情形，庭审中双方对此亦无异议，一审法院予以确认。合同成立生效后双方本应按约定履行好各自义务，但李桂蓉在罗贵生、王江惠按约交付房屋后，未按约定期限支付房款

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终600号 上诉人（原审原告）：李桂蓉，女，1960年8月5日生，汉族，住惠水县。 委托诉讼代理人：刘玉祥，系李桂蓉之夫。 委托诉讼代理人：李军，贵州惠正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：罗贵生，男，1956年3月22日生，汉族，住惠水县。 委托诉讼代理人：张楼，贵州桥城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓宗勇，……