物权保护纠纷 （2013）长中民三终字第04690号

本案的争议焦点为长沙市岳麓区城西公寓小区1至6号栋一楼架空层车库及杂物间是归开开发商即永鼎公司所有还是归全体业主共有。根据长沙市岳麓区城西公寓小区规划方案（即望兴住宅小区规划方案），永鼎公司在城西公寓小区1至6号栋每栋房屋一楼架空层建有架空层车库及杂物间，其层高为2.19米，不计入容积率及建筑密度。依据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：建筑区规划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；其第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。永鼎公司与购房业主签订房屋买卖合同时，在双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四“补充协议”中约定架空层车库及杂物间的权属归开发商不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应为有效。另外，购房业主共有的车位应位于建筑区划外为业主共有的道路或者其他场地，而不是位于建筑区划内的，故上述第三款规定并不适用于认定建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属。另根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车

本案的争议焦点为长沙市岳麓区城西公寓小区1至6号栋一楼架空层车库及杂物间是归开开发商即永鼎公司所有还是归全体业主共有。根据长沙市岳麓区城西公寓小区规划方案（即望兴住宅小区规划方案），永鼎公司在城西公寓小区1至6号栋每栋房屋一楼架空层建有架空层车库及杂物间，其层高为2.19米，不计入容积率及建筑密度。依据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：建筑区规划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；其第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。永鼎公司与购房业主签订房屋买卖合同时，在双方签订的《长沙市商品房买卖合同》附件四

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长中民三终字第04690号上诉人（原审原告）长沙市岳麓区城西公寓小区业主委员会，住所地长沙市岳麓区西环二路1538号（城西公寓小区内）。法定代表人邓稳民，长沙市岳麓区城西公寓业主委员会主任。被告上诉人（原审被告）长沙永鼎房地产开发有限公司，住所地长沙岳麓区望城坡街道办事处6楼。法定代表人彭永胜，经理。被告代理人高红梅，湖南联合创业律师事务所律师……