物业服务合同纠纷 （2015）海中法民二终字第115号

根据住房和城乡建设部《住宅专项维修资金管理办法》第二条、第五条的规定可知，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。根据查明的事实，本案的住宅专项维修资金系经市住建局发文要求各小区申报，为修复小区公用设施而使用，由实际提供物业服务的西格玛公司申报并代收了专项维修资金。原审法院认为，在涉案小区尚未选聘有资质物业公司以及未成立业主委员会的情况下，西格玛公司的申领经过临时筹委会的六名业主代表签字确认，且西格玛公司的申领及申请专项维修资金系经过市住建局的审核并发放。综上可知，该资金的发放属行政机关作出的行政行为，汇天公司要求本院判令西格玛公司返还资金不属于民事诉讼的审理范畴，本案不作处理；同时，西格玛公司的申领系因小区无明确申领主体的情况下，经小区6名业主代表签字确认其申领行为，该行为系为修复台风所破坏的小区公共设施，有别于日常的物业服务经营行为。故汇天公司要求确认西格玛公司非法经营的主张欠缺经营获利的相关证据支持，且与查明事实不符，原审法

根据住房和城乡建设部《住宅专项维修资金管理办法》第二条、第五条的规定可知，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。根据查明的事实，本案的住宅专项维修资金系经市住建局发文要求各小区申报，为修复小区公用设施而使用，由实际提供物业服务的西格玛公司申报并代收了专项维修资金。原审法院认为，在涉案小区尚未选聘有资质物业公司以及未成立业主委员会的情况下，西格玛公司的申领经过临时筹委会的六名业主代表签字确认，且西格玛公司的申领及申请专项维修资金系经过市住

海南省海口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）海中法民二终字第115号上诉人（原审原告）：江西汇天科技有限公司。法定代表人：李卓卿，该司董事长。委托代理人：赵雪梅，海南泽田律师事务所律师。委托代理人：陆霍，海南泽田律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南西格玛物业管理有限公司。法定代表人：陈贞，该司董事长。委托代理人：倪侃、黄兴旺，均为该司职员。上诉人江西汇天科技有限公司（以下简称汇天公……