破产债权确认纠纷 （2021）鲁03民终2122号

倪一亭与百盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。百盛公司已为倪一亭出具购房款收据，且涉案房屋也已经实际交付给了倪一亭，交付行为本身即具有公示效力，即使存在百盛公司所称以工程款抵顶购房款的情形，该抵顶行为也早已在法院受理百盛公司破产11年前完成，故倪一亭对于涉案房屋的债权具有特定性和优先性，该债权的实现并不会构成对其他破产债权人合法权益的损害，故百盛公司应当在破产程序中优先履行《商品房买卖合同》约定的协助办理所有权转移登记的义务，不构成《中华人民共和国企业破产法》第十六条规定的无效的个别清偿行为。综上，倪一亭要求百盛公司协助办理位于张店区（Ａ313）房产的不动产权登记手续的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第五百零九条、《中华人民共和国企业破产法》第十六条规定，判决如下：百盛公司于判决生效之日起三十日内协助倪一亭办理位于张店区（Ａ313）房产的不动产权登记手续。案件受理费50元，由百盛公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。百盛公

倪一亭与百盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。百盛公司已为倪一亭出具购房款收据，且涉案房屋也已经实际交付给了倪一亭，交付行为本身即具有公示效力，即使存在百盛公司所称以工程款抵顶购房款的情形，该抵顶行为也早已在法院受理百盛公司破产11年前完成，故倪一亭对于涉案房屋的债权具有特定性和优先性，该债权的实现并不会构成对其他破产债权人合法权益的损害，故百盛公司应当在破产程序中优先履行《商品房买卖合同》约定的协助办理所有权转移登记的义务，不构成《中华人民共和国企业破产法》第十六条规定的无效的个别清偿行为。综上，倪一亭要求百盛公司协助办

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁03民终2122号上诉人（原审被告）：淄博百盛房地产开发有限公司，住所地淄博市张店区中心路北高速公路南（安琪尔电动车厂区内）。诉讼代表人：淄博百盛房地产开发有限公司管理人。负责人：刘超军，淄博百盛房地产开发有限公司清算组组长。委托诉讼代理人：尹健，淄博百盛房地产开发有限公司清算组成员。被上诉人（原审原告）：倪一亭，男，1958年9月10日出生……