商品房预售合同纠纷 （2021）沪01民终1821号

双方签订的预售合同、装修合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应恪守。首先，根据查明事实，胡佳晨、何薇在与鑫泰公司签订预售合同的当日，与鑫泰公司另行签订装修合同，约定房屋已经毛坯交付，符合装修条件。胡佳晨、何薇委托鑫泰公司进行装修，相关费用由鑫泰公司承担。房屋装修时间为最迟于2019年8月31日完成并通知胡佳晨、何薇接收。并对精装品牌及标准进行约定。基于前述事实，胡佳晨、何薇与鑫泰公司实际已经就如下事项达成一致：系争房屋装修费用由鑫泰公司承担；精装修有品牌及相应标准；鑫泰公司应于2019年8月31日前将房屋精装修完成并通知交付。综合上述情况，法院认定鑫泰公司与胡佳晨、何薇实际形成精装修房屋买卖合同关系。 其次，鑫泰公司与胡佳晨、何薇签订的预售合同和装修合同对交付时间、交付标准等做了不同约定，故预售合同、装修合同系精装修房屋买卖合同关系项下的两个分别独立适用的合同。胡佳晨、何薇有权基于装修合同的约定向鑫泰公司主张相关权利。根据查明事实，鑫泰公司于2019年11月14日才通知胡佳晨、何薇接收房屋，故鑫泰公司已违反装修合同的约定，应承担相应违约责任。关于评估

双方签订的预售合同、装修合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应恪守。首先，根据查明事实，胡佳晨、何薇在与鑫泰公司签订预售合同的当日，与鑫泰公司另行签订装修合同，约定房屋已经毛坯交付，符合装修条件。胡佳晨、何薇委托鑫泰公司进行装修，相关费用由鑫泰公司承担。房屋装修时间为最迟于2019年8月31日完成并通知胡佳晨、何薇接收。并对精装品牌及标准进行约定。基于前述事实，胡佳晨、何薇与鑫泰公司实际已经就如下事项达成一致：系争房屋装修费用由鑫泰公司承担；精装修有品牌及相应标准；鑫泰公司应于2019年8月31日前将房屋精装修完成并通知交付。综合上述情况，法院认定鑫泰公司与

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终1821号 上诉人（原审原告）：胡佳晨，男，1984年6月12日出生，汉族，住上海市。 上诉人（原审原告）：何薇，女，1982年9月27日出生，汉族，住同胡佳晨。 两上诉人共同委托诉讼代理人：胡某（系胡佳晨父亲），住同胡佳晨。 上诉人（原审被告）：上海鑫泰房地产发展有限公司，住所地上海市徐汇区凯滨路19弄12号101室。 法定代表人……