物权保护纠纷 （2017）京02民终8871号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋由五人按份共有，其中张学清占有六分之一的产权份额，张学清对涉案房屋享有六分之一的占有、使用、收益的权利。但涉案房屋由张学铭独自占有使用，这侵害了张学清的物权，张学铭应向张学清作出补偿，向其支付房屋占有使用费。房屋占有使用费的起算时间，应以张学清获得涉案房屋物权之日开始计算，即2016年10月10日开始计算。关于房屋占有使用费的支付标准，张学清主张数额过高，综合考虑涉案房屋的面积、区位、双方当事人的关系及张学铭的支付能力，法院酌情确定房屋占有使用费的支付标准为每月500元。张学铭应向张学清支付房屋占有使用费总计为2500元（500元×5个月，2016年10月10日至2017年3月10日）。综上所述，关于张学清要求张学铭支付房屋占有使用费的诉讼请求，部分有事实及法律依据，法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋由五人按份共有，其中张学清占有六分之一的产权份额，张学清对涉案房屋享有六分之一的占有、使用、收益的权利。但涉案房屋由张学铭独自占有使用，这侵害了张学清的物权，张学铭应向张学清作出补偿，向其支付房屋占有使用费。房屋占有使用费的起算时间，应以张学清获得涉案房屋物权之日开始计算，即2016年10月10日开始计算。关于房屋占有使用费的支付

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8871号上诉人（原审原告）：张学清，男，1946年11月18日出生。被上诉人（原审被告）：张学铭，男，1963年10月9日出生。上诉人张学清因与被上诉人张学铭物权保护纠纷一案，不服北京市西城区人民法院(2017)京0102民初9808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……