不当得利纠纷 （2014）德中民终字第48号

本案双方当事人争议的焦点问题是：原审判决上诉人刘和英返还被上诉人高亮亮物业基金1894.96元是否正确。2010年4月24日，上诉人与被上诉人签订《房屋买卖协议》，该协议写明，房屋的实际成交价格为人民币28万元，这28万元“含附属设施费用和甲方（注：即上诉人刘和英）已缴纳的物业基金等”。德州市房屋建设综合开发集团总公司与上诉人于2010年3月签订的《领秀天衢拆迁安置住房协议》中写明：“代收物业基金6122.35元”，该款就是上诉人已缴纳的物业基金数额。即，28万元所包含的物业基金数额为6122.35元。2013年3月26日，上诉人与被上诉人办理房屋过户手续时，专项维修资金（注：即双方约定的“物业基金”）账户内的实际缴纳金额为4231.22元（包含利息3.01元）。上诉人领取了预交的物业基金与最终实际交纳的物业基金差额1894.96元。虽然6122.35元是由上诉人交纳的，但被上诉人在购房时已经将该笔钱款交给了上诉人，因此，收款部门退还的多收的物业基金，应当归被上诉人所有。上诉人没有合法的根据领取该笔退款，获得利益并造成被上诉人损失，其应当将取得的退款返还给被上诉人。至于被上诉人是在何时

本案双方当事人争议的焦点问题是：原审判决上诉人刘和英返还被上诉人高亮亮物业基金1894.96元是否正确。2010年4月24日，上诉人与被上诉人签订《房屋买卖协议》，该协议写明，房屋的实际成交价格为人民币28万元，这28万元“含附属设施费用和甲方（注：即上诉人刘和英）已缴纳的物业基金等”。德州市房屋建设综合开发集团总公司与上诉人于2010年3月签订的《领秀天衢拆迁安置住房协议》中写明：“代收物业基金6122.35元”，该款就是上诉人已缴纳的物业基金数额。即，28万元所包含的物业基金数额为6122.35元。2013年3月26日，上诉人与被上诉人办理房屋过户手续时，专项维修资金（注：即双方约定的“物

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）德中民终字第48号上诉人（原审被告）：刘和英，女，××年××月××日出生，汉族，教师。被上诉人（原审原告）：高亮亮，男，××年××月××日出生，汉族。委托代理人：高靖，女，××年××月××日出生，汉族，系高亮亮之妹。上诉人刘和英因不当得利纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法院（2013）德城商初字第877号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……