房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0125民初1892号
裁判要旨
本案的争议焦点问题是曲堤镇政府与史玉杰之间的房屋租赁合同是否应当解除？ 曲堤镇政府主张涉案曲堤镇原外贸站符合镇总体规划，已成为招商引资项目孵化地，投资建设标准化厂房，根据协议书第七条的约定，史玉杰应无条件退出并解除合同。 史玉杰主张曲堤镇政府没有证据证明曲堤镇原外贸站成为曲堤镇招商引资孵化地，其提供的是内部文件不能作为证据使用，不符合协议书中第七条的约定。 本院认为济阳县对外经济贸易有限公司（原济阳县对外贸易公司）将自己的大院及厂房转让给曲堤镇政府，曲堤镇政府有权将其出租给史玉杰。 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。” 曲堤镇政府与史玉杰签订的租赁协议中约定租赁期限为40年，故超过20年的部分无效。 根据租赁协议第七条约定：甲方根据需要统一规划、调整和使用此院，乙方应无条件退出并解除合同，该条中双方约定的是曲堤镇政府根据自身需要统一规划、调整和使用此院，并非第三方或上级部门的统一规划、调整和使用此院，现曲堤镇政府提出根据自身需要使用涉案院落和厂房，故史玉杰应当遵守租赁协议第七条的约定。 综上所述曲堤镇政府主张解除双方签订
摘要
济南市济阳区曲堤镇人民政府与史玉杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初1892号原告：济南市济阳区曲堤镇人民政府，住济南市济阳区曲堤镇政府驻地。 法定代表人：石治国，职务：镇长。 委托诉讼代理人：梁延涛，山东荟萃律师事务所律师。 被告：史玉杰，男，1964年8月12日生，汉族，住济南市济阳区。 委托诉讼代理人：史文，女，1984年10月9日生，汉族，住济南市济阳区。 系史玉杰侄女。 委托诉讼代理人：史玉……