商品房预约合同纠纷 （2021）黔03民终1858号

原、被告均是具有民事行为能力的自然人和法人，可以通过自己单独实施或者与他人一起共同实施民事法律行为。原、被告共同协商，自愿签订《科洋·凤凰城楼宇认购书》，是双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款“民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。”之规定，原、被告签订《科洋·凤凰城楼宇认购书》是有效的民事法律行为。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应依约定履行自己的义务。现原告以被告不能办理商品房买卖合同的网签登记备案手续和被告将房屋抵押给承建商而违约，要求被告退款。对此原告未举证证明被告有违约行为，且被告对原告认购的房屋至今仍预留并要求与原告签订正式的商品房买卖合同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，原告未举证证明被告有违约行为，故对其请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

原、被告均是具有民事行为能力的自然人和法人，可以通过自己单独实施或者与他人一起共同实施民事法律行为。原、被告共同协商，自愿签订《科洋·凤凰城楼宇认购书》，是双方的真实意思表示，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条第一款“民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。”之规定，原、被告签订《科洋·凤凰城楼宇认购书》是有效的民事法律行为。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应依约定履行自己的义务。现原告以被告不能办理商品房买卖合同的网签登记备案手续和被告将房屋抵押给承建商而违约，要求被告退款。

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1858号上诉人（原审原告）：廖学林，女，汉族，1988年6月21日生，住四川省合江县。被上诉人（原审被告）：贵州科洋房地产开发有限公司，住所地：贵州省赤水市旺隆镇兴旺社区展望路**，统一社会信用代码：91520381095955677R。法定代表人：陈艳，总经理。上诉人廖学林与被上诉人贵州科洋房地产开发有限公司（以下简称科洋公司）商……