房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终2765号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，陈琳、陈月祥与绿地公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。绿地公司未能按照商品房买卖合同的约定按期交付房屋，存在违约。关于陈琳、陈月祥要求绿地公司交付房屋的请求。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工、验收合格后方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”诉争房屋目前尚未经相关机关竣工验收及确认合格，根据上述法律规定，案涉房屋目前并不具备法定交付条件。现绿地公司明确表示拒绝继续履行商品房买卖合同，鉴于绿地公司已于200多户业主解除了商品房买卖合同，如按照建设规划要求进行恢复，履约成本过高，故案涉商品房买卖合同不宜继续履行。综上，对陈琳、陈月祥主张要求绿地公司继续履行合同、交付房屋、办理房屋产权证书并支付逾期交房、逾期办证的违约金，赔偿迟延交房租金

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，陈琳、陈月祥与绿地公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。绿地公司未能按照商品房买卖合同的约定按期交付房屋，存在违约。关于陈琳、陈月祥要求绿地公司交付房屋的请求。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工、验收合格后方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2765号上诉人（原审原告）：陈琳，女，1996年12月25日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。上诉人（原审原告）：陈月祥（系陈琳的父亲），男，1970年5月18日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：蔡祝宏，江苏经法码律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：绿地地产集团盐城东部置业有限公司，住所地江苏省盐城市希……