商品房销售合同纠纷 （2017）渝01民终3400号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法律的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。原告在合同签订后向被告支付房价款153027元并向被告提交办理本商品房产权登记需由原告提供的资料，委托被告办理产权登记。按照补充协议办理产权登记的时间为90个工作日的约定，被告应当在2013年11月12日前向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，但被告于2016年9月1日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为已构成违约，应当承担违约责任，违约天数为1023天，但由于税务部门与重庆市合川区可达公共交通有限公司在职工回购房如何计算缴纳相关税费问题产生分歧，致被告不能单独为原告代缴相关税费，亦不能取得登记受理单，因此在该时期内原告未取得登记受理单的原因不属于被告所致，被告不应当承担该期间违约金责任，该期间为从2013年11月12日起至2016年3月30日止，共868天，被告实际违约时间为155天（1023天－868天＝155天）。原告在取得登记受理单前已支付房款为406859元，现

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法律的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。原告在合同签订后向被告支付房价款153027元并向被告提交办理本商品房产权登记需由原告提供的资料，委托被告办理产权登记。按照补充协议办理产权登记的时间为90个工作日的约定，被告应当在2013年11月12日前向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，但被告于2016年9月1日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为已构成违约，应当承担违约责任，违约天数为1023天，但由于税务部门与重庆市合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终3400号上诉人（一审被告）：重庆帝有房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区南办处上什字西路154号2幢1单元3-2，统一社会信用代码9150011767611303XK。法定代表人：何平，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐雄伟，重庆合友律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张英，女，1989年10月26日出生，汉族，住重庆市合川区，委托……