返还原物纠纷 （2015）三中民终字第01374号

根据查明的事实，薛世刚代理薛×与徐颖波就涉案房屋成立了买卖合同关系，刘福利作为房屋权利人，亦因此为薛×办理了所有权过户手续。关于徐颖波所述徐×、高会凤与刘福利之间因办理贷款而进行的非真实买卖一事，因薛×的法定代理人薛世刚在交易时并不知情，故其有权相信不动产登记而为上述交易行为，并由薛×取得涉案房屋的所有权。薛×作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和分的权利。薛×要求徐颖波、高会凤腾空并交付涉案房屋的诉讼请求，具有事实、法律依据，法院予以支持。徐颖波、高会凤、刘福利经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，法院依法缺席判决。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2014年11月13日判决：徐颖波、高会凤于判决生效之日起十日内将北京市朝阳区×××701房屋腾空交付给原告薛×。判决后，高会凤不服原审判决，上诉至本院称：涉案房屋是我购买的，我从未自己或者委托他人出卖该房屋。我与薛×及薛世刚从未认识，也从未与刘福利见过面，所以我不可能将涉案房屋卖给他人。综上，原审法院对事实认定不清，适用法律不当，请求撤销原审

根据查明的事实，薛世刚代理薛×与徐颖波就涉案房屋成立了买卖合同关系，刘福利作为房屋权利人，亦因此为薛×办理了所有权过户手续。关于徐颖波所述徐×、高会凤与刘福利之间因办理贷款而进行的非真实买卖一事，因薛×的法定代理人薛世刚在交易时并不知情，故其有权相信不动产登记而为上述交易行为，并由薛×取得涉案房屋的所有权。薛×作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和分的权利。薛×要求徐颖波、高会凤腾空并交付涉案房屋的诉讼请求，具有事实、法律依据，法院予以支持。徐颖波、高会凤、刘福利经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，法院依法缺席判决。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十四条

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01374号上诉人（原审被告）高会凤，女，1938年8月12日出生。被上诉人（原审原告）薛×，男，1999年5月23日出生。法定代理人薛世刚（薛×之父），1963年6月1日出生。委托代理人辛玉成，吉林浩原律师事务所律师。原审被告徐颖波，男，1965年3月5日出生。原审第三人刘福利，男，1964年9月22日出生。上诉人高会凤因与被上诉人……