商品房销售合同纠纷 （2021）川13民终310号

苟兴贵、王素琼与信诚公司所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应受其约束。 本案第一个问题是苟兴贵、王素琼主张由信诚公司立即办证的问题，苟兴贵、王素琼已经合法占有使用房屋，其请求出卖人办理不动产权证书的主张，双方不存有争议，双方应按合同约定共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。信诚公司已通知苟兴贵、王素琼随时可以去办证，苟兴贵、王素琼应当予以配合。本案争议的焦点问题是信诚公司将出售商品房交付给苟兴贵、王素琼后至今未办理不动产权证书，信诚公司应否承担逾期办证违约金？其一，因合同中未约定办理不动产权证书的时间期限，仅约定有由双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，但诉讼中，苟兴贵、王素琼未提供证据证明其涉案房屋延迟办理权属登记系信诚公司的过错所致；其二，因逾期办证违约责任属于单纯的债权性质的义务，本着督促权利人及时行使权利以及尽快稳定社会秩序的角度，逾期办证违约责任的请求权应当适用诉讼时效的规定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“由于出卖人的原因，

苟兴贵、王素琼与信诚公司所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应受其约束。 本案第一个问题是苟兴贵、王素琼主张由信诚公司立即办证的问题，苟兴贵、王素琼已经合法占有使用房屋，其请求出卖人办理不动产权证书的主张，双方不存有争议，双方应按合同约定共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。信诚公司已通知苟兴贵、王素琼随时可以去办证，苟兴贵、王素琼应当予以配合。本案争议的焦点问题是信诚公司将出售商品房交付给苟兴贵、王素琼后至今未办理不动产权证书，信诚公司应否承担逾期办证违约金？其一，因合同中未约定办理不动产权证书的时间期限，仅

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终310号 上诉人（原审原告）：苟兴贵，男，1972年9月9日出生,汉族，住四川省营山县。 上诉人（原审原告）：王素琼，女，1974年4月27日出生，汉族，住四川省营山县,系苟兴贵妻子。 委托诉讼代理人：涂刚，四川刚顺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:四川信诚房地产开发有限公司，住所地四川省营山县城三星路A幢5号。 法定代表人……