确认合同无效纠纷 （2017）黑01民终2742号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”。蓝牛饮品公司承租的房屋，屋顶因漏雨潮湿，墙面脱落，该障碍虽未对于蓝牛饮品公司的使用收益达到严重程度，但与蓝牛饮品公司从事饮品生产的环境卫生要求有特别的利害关系，应当允许承租人解除合同。蓝牛饮品公司提出于2015年8月21日已通知解除合同，但提交的证据不能证明该主张，而在2016年8月1日，因第三人主张权利，人民法院查封蓝牛饮品公司的生产设备，致使其不能对租赁物使用、收益，已无使用该租赁物的必要，该合同无法继续履行。承租人可以要求减少租金或者不支付租金。判决：一、蓝牛饮品公司与动物园2013年8月30日签订的租赁书、2015年7月20日签订的补充协议书于2016年8月1日解除；二、驳回蓝牛饮品公司的其他诉讼请求。本院二审期间，蓝牛饮品公司围绕上诉请求提交了一份证据：解除合同通知书的送达回执。意在证明：2015年8月22日蓝牛饮品公司寄出解除合同通知书，动物园于2015年8月24日签收。动物园质证意见为：该证据为复印件，无法确认其真实性，
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”。蓝牛饮品公司承租的房屋，屋顶因漏雨潮湿，墙面脱落，该障碍虽未对于蓝牛饮品公司的使用收益达到严重程度，但与蓝牛饮品公司从事饮品生产的环境卫生要求有特别的利害关系，应当允许承租人解除合同。蓝牛饮品公司提出于2015年8月21日已通知解除合同，但提交的证据不能证明该主张，而在2016年8月1日，因第三人主张权利，人民法院查封蓝牛饮品公司的生产设备，致使其不能对租赁物使用、收益，已无使用该租赁物的必要，该合同无法继续履行。承租人可以要求减少租金或者不
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2742号上诉人（原审原告）：黑龙江蓝牛饮品有限责任公司，住所地哈尔滨市阿城区玉泉街道办事处。法定代表人：孙明全，董事长。委托诉讼代理人：孙明远，男，1956年10月28日出生，汉族，该公司总经理，住哈尔滨市阿城区胜利街清真小区会宁1号楼5单元701室。委托诉讼代理人：张宏政，黑龙江信义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨……