申请执行人执行异议之诉 （2017）湘07民终1089号

本案的争议焦点为：是否准许对兴广龙公司开发的宏泽佳园3-3栋904号商品房的执行？《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，李超于2015年1月18日与兴广龙公司、方某达成购房协议后，即与兴广龙公司签订商品房买卖合同。2016年3月3日，本院对兴广龙公司开发的宏泽佳园小区3-3栋904号商品房予以了查封，故李超与兴广龙公司签订买卖合同的时间在人民法院查封之前；李超购买该房屋后，已装修入住，且李超名下无其他用于居住的房屋；李超现已支付购房款322000元，超过了合同总价款的50%(合同总价款为450000元)；综上，李超要求停止对诉争房屋执行的请求，符合法律的规定，佳美公司要求准许对兴广龙公司开发的宏泽佳园3-3栋904号商品房执行的诉讼请求，与法律规定不符，不予

本案的争议焦点为：是否准许对兴广龙公司开发的宏泽佳园3-3栋904号商品房的执行？《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，李超于2015年1月18日与兴广龙公司、方某达成购房协议后，即与兴广龙公司签订商品房买卖合同。2016年3月3日，本院对兴广龙公司开发的宏泽佳园小

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终1089号上诉人(原审原告)：湖南佳美建设工程有限公司，住所地湖南省石门县楚江镇观山居委会澧阳中路001号。法定代表人：易继辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨其炎，湖南宏声律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：李超，男，1989年12月17日出生，汉族，居民，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：李文春，男，1966年4月9日出生，……