合同纠纷 （2017）粤03民终313号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。林剑清已提交分租合同书、转账记录、收款收据、短信聊天记录等证据证明其与莫棋棋存在店铺转租关系，莫棋棋对此也无异议，故法院认定涉案店铺转租协议成立且生效。关于涉案合同的解除，林剑清主张涉案商铺存在抵押，因莫棋棋未办理注销登记手续导致无法办理过户手续，后莫棋棋将其手写的《退款协议》通过短信发给林剑清，因此涉案转租合同已解除；莫棋棋则认为林剑清主张的理由不可能导致无法转租的情况，涉案合同在双方没有协商一致的情况下并没有解除。根据法院前往涉案店铺业主深圳市龙胜通讯市场调查结果及《个体注销通知》显示，涉案店铺当时系因莫棋棋未办理工商注销登记手续而业主无法帮其过户，结合林剑清提交的短信聊天记录及《退款协议》，林剑清的证据及陈述能够相互印证，形成优势证据，故法院对林剑清的陈述予以采信。退一步说，即使如莫棋棋所述，双方没有协商一致解除合同，但在莫棋棋已将涉案店铺的经营权转让给其他人的情况下，涉案合同在客观上已无法继续履行，合同目的已无法实现，林剑清行使合同单方解除权，要求莫棋棋返还其已给付商铺转租费35万元，符合法律规定，法院予以支持。莫棋棋反诉请求林剑清支付剩余转

依法成立的合同，对当事人具有约束力。林剑清已提交分租合同书、转账记录、收款收据、短信聊天记录等证据证明其与莫棋棋存在店铺转租关系，莫棋棋对此也无异议，故法院认定涉案店铺转租协议成立且生效。关于涉案合同的解除，林剑清主张涉案商铺存在抵押，因莫棋棋未办理注销登记手续导致无法办理过户手续，后莫棋棋将其手写的《退款协议》通过短信发给林剑清，因此涉案转租合同已解除；莫棋棋则认为林剑清主张的理由不可能导致无法转租的情况，涉案合同在双方没有协商一致的情况下并没有解除。根据法院前往涉案店铺业主深圳市龙胜通讯市场调查结果及《个体注销通知》显示，涉案店铺当时系因莫棋棋未办理工商注销登记手续而业主无法帮其过户，结合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终313号上诉人（原审被告）：莫棋棋，女，1974年11月6日出生，汉族，住湖北省荆门市京山县。委托诉讼代理人：刘波，广东生龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林剑清，男，1985年9月4日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：吕胜柱，广东融方律师事务所律师。上诉人莫棋棋因与被上诉人林剑清合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人……