房屋买卖合同纠纷 （2021）闽08民终301号

部分多次提及“张水荣违反法律规定向张秋发出售农村房屋，在己卖出的案涉房屋即将被政府征收后，又以其违法出售案涉房屋为由主张《买卖住房合同书》无效，存在过错。”上述描述有失偏颇、公允，理由如下：首先，通过庭审张水荣、张秋发均存在过错，且互为存在。案涉合同无效原因系张秋发没有特定身份执意购买案涉标的物，而引发的无效，买房亦存在过错。法院一味责难张水荣有失公允、公正。事实上，张水荣在2020年7月24日便向法院提出立案，加之早在起诉前旬月，即在2020年6月份溪连村开展的土地确权时邱惠琴知晓案涉房屋已被出售给张秋发后，便开始了与张秋发及其女儿交涉、协商，合同相关事宜无果。四、一审认定本案实为房屋拆迁补偿(安置)权益归属纠纷，该认定错误。一审判决书本院认为部分，“……本案案由虽为房屋买卖合同纠纷，但实为房屋拆迁补偿(安置)权益归属的纠纷……”该认定不正确。根据最高人民法院《民事案件案由》房屋拆迁安置补偿合同纠纷案由作为一个独立的第三级案由，且只有拆迁人与被拆迁人己经签订合同，因合同履行发生的争议，才适用本案案由。从被上诉人提供龙新征告(2020)6号房屋征收告知书落款日期是2020年7月30日，

部分多次提及“张水荣违反法律规定向张秋发出售农村房屋，在己卖出的案涉房屋即将被政府征收后，又以其违法出售案涉房屋为由主张《买卖住房合同书》无效，存在过错。”上述描述有失偏颇、公允，理由如下：首先，通过庭审张水荣、张秋发均存在过错，且互为存在。案涉合同无效原因系张秋发没有特定身份执意购买案涉标的物，而引发的无效，买房亦存在过错。法院一味责难张水荣有失公允、公正。事实上，张水荣在2020年7月24日便向法院提出立案，加之早在起诉前旬月，即在2020年6月份溪连村开展的土地确权时邱惠琴知晓案涉房屋已被出售给张秋发后，便开始了与张秋发及其女儿交涉、协商，合同相关事宜无果。四、一审认定本案实为房屋拆迁补

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽08民终301号上诉人（原审原告、反诉被告）：张水荣，男，1951年9月23日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：谢泓彪、张伟，福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张秋发，男，1940年8月13日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：陈荣，男，1973年7月28日出生，汉族，住龙岩市新罗……