合同纠纷 （2019）云03民终628号

原、被告之间所签订的商品房购销合同，系双方真实意思表示，被告主张其中关于管线保修期24个月符合《建设工程质量管理条例》第四十条第（四）项“电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为２年”的规定，予以支持，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。原告主张住房50年保修期间，既无事实根据即双方约定，也无法律依据，不予支持。原告起诉的事实发生时已过保修期间，原告未能举证证明能够排除因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，即被告出售给原告的商品房存在质量问题是给原告造成损失的唯一原因，因此，原告主张因被告出售房屋存在质量问题，给原告造成损失要求赔偿的事实理由不能成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第一项、第一百零七条，《中华人民共和国产品质量法》第二十二条，《建设工程质量管理条例》第四十条第四项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告李更生、郭正梅的诉讼请求。案件受理费1205元，由原告李更生、郭正梅承担。双方在二审中均未提交新证据。经二审

原、被告之间所签订的商品房购销合同，系双方真实意思表示，被告主张其中关于管线保修期24个月符合《建设工程质量管理条例》第四十条第（四）项“电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为２年”的规定，予以支持，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。原告主张住房50年保修期间，既无事实根据即双方约定，也无法律依据，不予支持。原告起诉的事实发生时已过保修期间，原告未能举证证明能够排除因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，即被告出售给原告的商品房存在质量问题是给原告造成损失的唯一原因，因此，原告主张因被告出售房屋存在质量问题，给原告造成损失要求赔偿的事实理由不能成立，不予支持。综上所述

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终628号上诉人（原审原告）：李更生，男，汉族，1970年7月17日生，麒麟区人，初中文化，住云南省曲靖市麒麟区，现住。上诉人（原审原告）：郭正梅，女，汉族，1978年12月10日生，麒麟区人，中专文化，住云南省曲靖市麒麟区，现住。委托诉讼代理人：袁剑，云南珠江源律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：曲靖麒麟房地产开发经营……