确认合同无效纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00284号

本案的争议焦点为，一是和昌置业公司、正茂公路公司于2009年7月8日签订的《土地使用权转让协议》和《土地使用权转让（补充）协议》，是否实质为同一份土地转让协议；二是双方签订的协议是否为以合法形式。掩盖非法目的。对上述争议焦点，一审法院评判如下：关于对两份协议性质的认定，应当从争议土地的转让价格、补充协议内容的客观合理性来判断。首先，从该争议土地的转让价格分析，和昌置业公司取得该宗土地的基础成本每亩超过29万元，且根据有关机构的评估，可以确定该宗土地当时的市场价应为每亩66余万元，虽然根据交易自愿的原则，在合法的价格区间内，和昌置业公司有权决定以何种价格进行转让，但没有证据证实存在有其他利益形式的前提下，其以每亩28万元的价格进行转让的“损利”交易行为，有悖于以获得利润为目的的公司正常交易原则，故可以推断，和昌置业公司以每亩28万元的价格将争议土地的使用权转让给正茂公路公司，价格明显过低；对于争议土地的受让方，即正茂公路公司受让该宗土地后，要支付每亩60万元的价款，该60万元由两部分组成，即转让协议中每亩28万元的土地转让价，和补充协议中每亩32万元的土地拆迁、平整价。根据审理查明的事实

本案的争议焦点为，一是和昌置业公司、正茂公路公司于2009年7月8日签订的《土地使用权转让协议》和《土地使用权转让（补充）协议》，是否实质为同一份土地转让协议；二是双方签订的协议是否为以合法形式。掩盖非法目的。对上述争议焦点，一审法院评判如下：关于对两份协议性质的认定，应当从争议土地的转让价格、补充协议内容的客观合理性来判断。首先，从该争议土地的转让价格分析，和昌置业公司取得该宗土地的基础成本每亩超过29万元，且根据有关机构的评估，可以确定该宗土地当时的市场价应为每亩66余万元，虽然根据交易自愿的原则，在合法的价格区间内，和昌置业公司有权决定以何种价格进行转让，但没有证据证实存在有其他利益形式

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00284号上诉人（原审被告）十堰市正茂公路开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民北路**号。法定代表人ＸＸ，该公司董事长。委托代理人赵新安，湖北同联律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书。委托代理人郑亚雄，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进……