商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2944号

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应受合同约束。合同约定交房条件系商品房经验收合格，并在补充协议中明确约定商品房交付条件系该商品房项目取得由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同签署的《建设工程竣工验收报告》，现案涉房屋于双方约定的交房期限届满前经施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位验收合格，符合双方约定的经验收合格的交房条件。被告于2012年11月7日、11月13日被告以挂号信的方式通知原告收房，履行了通知义务，原告以逾期交付房屋为由主张解除合同，没有事实依据。关于被告的宣传资料能否作为合同内容，商品房的销售资料为要约邀请，但就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，被告在宣传资料中所称的8项科技（24小时置换新风系统、防辐射外窗遮阳系统、毛细管式传热系统、高效外墙外保温系统、高效能量回收系统、节能隔热外窗系统、同层排水系统、居室隔音降噪系统）及对周边交通等配套设施的说明具体确定，对商品房买卖合同的订立及房屋

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应受合同约束。合同约定交房条件系商品房经验收合格，并在补充协议中明确约定商品房交付条件系该商品房项目取得由建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位共同签署的《建设工程竣工验收报告》，现案涉房屋于双方约定的交房期限届满前经施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位验收合格，符合双方约定的经验收合格的交房条件。被告于2012年11月7日、11月13日被告以挂号信的方式通知原告收房，履行了通知义务，原告以逾期交付房屋为由主张解除合同，没有事实依据。关于被告的宣传资料能否作为合同内容，商品房的销售资料为要约邀请，但就商品房开发规划范围内的房屋及相关

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2944号上诉人（一审原告）：戚普军，男，汉族，1960年11月2日出生，中国石油东北销售公司经理，现住址沈阳市和平区。委托代理人：何永昌，辽宁正时律师事务所律师。上诉人（一审原告）：王君，女，汉族，1961年10月18日出生，沈阳市皇姑区中医院护士长，现住址沈阳市和平区。委托代理人：何永昌，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（一审……