物业服务合同纠纷 （2021）豫04民终76号

依法成立的合同，对合同当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定行使自己的权利、履行自己的义务。本案中，维信公司与郏县翰林苑小区的开发商郏县广厦房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属有效。现维信公司为郏县翰林苑小区提供了物业服务，尹伟娜作为小区业主亦应履行缴纳物业费的义务。关于尹伟娜辩称的其并非《前期物业服务合同》的当事人，该《前期物业服务合同》也未经尹伟娜书面确认，对尹伟娜不具有约束力的答辩意见。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。故对尹伟娜的上述答辩意见，一审法院不予支持。关于尹伟娜辩称的其已经将维信公司起诉的2017年11月7日至2018年9月30日的物业费支付完毕的答辩意见。尹伟娜庭后提交了郏县广厦房地产开发有限责任公司为其出具的收据一张，收据中显示尹伟娜于2016年7月5日向郏县广厦

依法成立的合同，对合同当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定行使自己的权利、履行自己的义务。本案中，维信公司与郏县翰林苑小区的开发商郏县广厦房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属有效。现维信公司为郏县翰林苑小区提供了物业服务，尹伟娜作为小区业主亦应履行缴纳物业费的义务。关于尹伟娜辩称的其并非《前期物业服务合同》的当事人，该《前期物业服务合同》也未经尹伟娜书面确认，对尹伟娜不具有约束力的答辩意见。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终76号上诉人（原审被告）：尹伟娜，女，1978年1月19日出生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：肖宝殿，平顶山市郏县众信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郑州维信物业管理有限公司，住所地河南省郑州市中牟县城关镇爱乡路中段北侧（**），统一社会信用代码91410422697301347F。法定代表人：张金玲，执行董事。委……