房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第102号

本案双方于2001年建立房屋买卖关系时，未就房屋过户时间以及房款交付时间进行约定，在法院诉讼过程中亦未能协商一致，但并不影响该房屋买卖关系的法律效力，合同履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。林怡慧、吴大翼虽曾在2006年致函郭建新，但提出的是解除租赁关系，不影响房屋买卖关系的法律效力。郭建新虽未证明其已支付房款，但由于双方并未约定付款时间，且从约定的文字内容来看，双方本意也并非签字后立即付款，林怡慧、吴大翼提出解除房屋买卖关系的主张后，郭建新又当庭表示愿意支付房款，因此林怡慧、吴大翼未能证明郭建新存在逾期支付或拒不支付房款的情形，其要求解除双方之间的房屋买卖关系的诉请，法院难以支持。现郭建新在愿意支付房款的基础上要求林怡慧、吴大翼继续履行合同，并自愿额外支付房款以及支付租金，法院可予准许。房价在合同履行时间内发生上涨系房屋买卖风险，并非法律规定的情事变更的范畴，林怡慧、吴大翼关于房款应调整为6，500，000元的抗辩，法院不予采信。至于房屋过户时间以及房款交付时间，由法院从公平出发，依照相关规定予以确定。郭建新应在法院指定的期限内

本案双方于2001年建立房屋买卖关系时，未就房屋过户时间以及房款交付时间进行约定，在法院诉讼过程中亦未能协商一致，但并不影响该房屋买卖关系的法律效力，合同履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。林怡慧、吴大翼虽曾在2006年致函郭建新，但提出的是解除租赁关系，不影响房屋买卖关系的法律效力。郭建新虽未证明其已支付房款，但由于双方并未约定付款时间，且从约定的文字内容来看，双方本意也并非签字后立即付款，林怡慧、吴大翼提出解除房屋买卖关系的主张后，郭建新又当庭表示愿意支付房款，因此林怡慧、吴大翼未能证明郭建新存在逾期支付或拒不支付房款的情形，其要求解

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第102号上诉人（原审原告、反诉被告）林怡慧，女，1965年10月9日出生，现住上海市。委托代理人姚钰铭，上海文勋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）郭建新，男，1950年1月28日出生，汉族，住上海市。委托代理人顾伟利，上海市海燕律师事务所律师。原审原告（反诉被告）吴大翼，男，1957年3月22日出生……