商品房销售合同纠纷 （2021）鲁06民终6726号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。涉案房屋系烟台恒宇置业有限公司通过以工程款抵顶房款的方式从中青公司取得，后又通过以中空玻璃款抵顶房款的方式抵顶给烟台美极玻璃有限公司，烟台美极玻璃有限公司将涉案房屋转让给邹彬。对房屋价款的约定系中青公司与烟台恒宇置业有限公司、烟台恒宇置业有限公司与烟台美极玻璃有限公司、中青公司与邹彬各方之间进行，可以认定为作为商品房买卖合同主要内容的标的、价款及支付等，均系各方之间协商一致的结果，合法有效。2015年12月24日中青公司与邹彬签订的《商品房买卖合同》并非是双方的真实意思表示，其目的是中青公司将涉案房屋以抵顶的方式清偿债务后，该房屋又转手抵账，最终将房屋转让至邹彬名下。因该房屋抵账时不能办理房产证、无法获取银行贷款，由中青公司作为担保人，以《商品房买卖合同》的名义向中国农业银行福山支行申请贷款470,000元。中国农业银行福山支行将贷款发放给中青公司后，中青公司于2016年1月21日转账给邹彬。后因邹彬逾期未归还银行贷款，致使中青公司承担保证责任。中青公司与邹彬之间并非真实的商品房买卖合同关系，而是作为开发商将涉案房屋抵账

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。涉案房屋系烟台恒宇置业有限公司通过以工程款抵顶房款的方式从中青公司取得，后又通过以中空玻璃款抵顶房款的方式抵顶给烟台美极玻璃有限公司，烟台美极玻璃有限公司将涉案房屋转让给邹彬。对房屋价款的约定系中青公司与烟台恒宇置业有限公司、烟台恒宇置业有限公司与烟台美极玻璃有限公司、中青公司与邹彬各方之间进行，可以认定为作为商品房买卖合同主要内容的标的、价款及支付等，均系各方之间协商一致的结果，合法有效。2015年12月24日中青公司与邹彬签订的《商品房买卖合同》并非是双方的真实意思表示，其目的是中青公司将涉案房屋以抵顶的方式清偿债务后，该房

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终6726号上诉人（原审原告）：烟台中青基业房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市福山区福桃路69号。法定代表人：赵梓序，执行董事。委托诉讼代理人：林燕、胡林波，山东福阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹彬，女，1960年2月22日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。上诉人烟台中青基业房地产开发有限公司（以下简称中青公司）因与被上诉……