排除妨害纠纷 （2017）陕01民终5532号

本市某院4号院原临街平房系于某生前与他人公房调换而来，两份1993年3月22日加盖出租方西安市房地产管理局某分局印鉴的房租字第509号221183《租赁房屋登记表》承租人分别为马某某、王某某，该姓名虽有更改痕迹，但《西安市互换房屋许可证》、房屋租金发票载明的住户为于某、马某某，收取租金的标准、面积仍按照原未翻建前标准收取，说明于某、马某某与公有住房原房屋出租人存在租赁关系。于某公有住房调换后，原房屋经过改建为地下一层、地面四层楼房，该改建行为是在原国有直管公房的基础上所建，且双方均未提供合法建造手续和变更登记手续，故原国有公房的性质尚未改变。房屋改建后由谁居住使用，均不能改变公房租赁关系的性质。王某称王某某通过购买承租权的方式，先后将院内马某某、兰某某、铁某某租住的公房变由王某某承租，既不符合《公有住房租约》“乙方如需换房、退房时，必须到甲方办理手续，不得转租、转借、转让”的约定，也不符合《城市公有房屋房屋管理规定》，审理中王某未提交证据证明王某某对诉争房屋享有承租权。从于某某、王某某提供的多份营业执照等经营证书可以证明，该房屋一直由于某、孙某某、于某某、王某某使用、经营，于某、孙某某

本市某院4号院原临街平房系于某生前与他人公房调换而来，两份1993年3月22日加盖出租方西安市房地产管理局某分局印鉴的房租字第509号221183《租赁房屋登记表》承租人分别为马某某、王某某，该姓名虽有更改痕迹，但《西安市互换房屋许可证》、房屋租金发票载明的住户为于某、马某某，收取租金的标准、面积仍按照原未翻建前标准收取，说明于某、马某某与公有住房原房屋出租人存在租赁关系。于某公有住房调换后，原房屋经过改建为地下一层、地面四层楼房，该改建行为是在原国有直管公房的基础上所建，且双方均未提供合法建造手续和变更登记手续，故原国有公房的性质尚未改变。房屋改建后由谁居住使用，均不能改变公房租赁关系的性质

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终5532号上诉人（原审被告、反诉原告）：王某，男。委托诉讼代理人：骆某，陕西某律师事务所律师。委托诉讼代理人：安某，陕西某律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：于某某，男。委托诉讼代理人：周某，陕西某律师事务所律师。上诉人王某因与被上诉人于某某排除妨害纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2016）陕0104民初2898号民事……