排除妨害纠纷 （2016）浙04民终2264号

本案的争议焦点之一系张小龙对其与华御公司签订的《车库买卖合同》项下的“车库”是否享有归属权。物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。根据总平面图显示，华裕商务楼在建筑区划内规划用于停放汽车的车位共13个，均位于露天场所，在建筑区划内并无车库的规划；张小龙与华御公司签订的合同项下的“车库”实为混凝土立柱支撑的架空结构，并非物权法所指的规划用于停放汽车的车库，属于建筑物专有部分以外的共有部分，应由业主享有共有和共同管理的权利。即使上述“车库”系签订合同时表述不严谨，实指“车位”，根据物权法的规定，不属于规划内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，也属于业主共有。在司法拍卖前，包括上述合同项下“车库”在内的建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于华御公司所有，但华御公司亦不得擅自改变规划，将建筑物专有部分以外的共有部分作不当处分，张小龙不能据此取得对所谓“车库”的归属权。本案的争议焦点之二为陈川、陈叶华、沈强、朱月贵、王晓东能否行使排除妨害权。物权法规定，对建筑物专有部分以外的共有部分，业主

本案的争议焦点之一系张小龙对其与华御公司签订的《车库买卖合同》项下的“车库”是否享有归属权。物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。根据总平面图显示，华裕商务楼在建筑区划内规划用于停放汽车的车位共13个，均位于露天场所，在建筑区划内并无车库的规划；张小龙与华御公司签订的合同项下的“车库”实为混凝土立柱支撑的架空结构，并非物权法所指的规划用于停放汽车的车库，属于建筑物专有部分以外的共有部分，应由业主享有共有和共同管理的权利。即使上述“车库”系签订合同时表述不严谨，实指“车位”，根据物权法的规定，不属于规划内占用业主共有的道路或者其他场

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终2264号上诉人（原审被告）：张小龙，男，汉族，1977年1月23日出生，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：郭建平，浙江金嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈川，男，汉族，1988年12月24日出生，住浙江省苍南县。被上诉人（原审原告）：陈叶华，女，汉族，1986年11月1日出生，住浙江省嘉善县。被上诉人（原审原告）：沈强，男，汉……