商品房预售合同纠纷 （2017）桂01民终2182号

一、关于涉诉合同效力的问题。韩建平与嘉和公司于2015年5月12日签订《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》已经取得商品房买卖合同登记备案证明，系缔约双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对此予以确认。二、关于涉诉合同解除的问题。在本案审理中，韩建平与嘉和公司就涉诉《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》的解除均无异议。韩建平与嘉和公司有权依法享有处分其民事权利，现韩建平与嘉和公司自愿解除涉诉合同，未违法法律、行政法规的强制性规定且系双方真实意思表示，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，韩建平要求嘉和公司恢复原状退还购房款符合法律规定，予以支持；但韩建平已向嘉和公司支付完全部购房款，而在本案中韩建平仅主张退还其中的85116元，经法院释明后，韩建平仍主张其他购房款在本案中先不予处理，一审法院认为，诉请请求的确定系韩建平个人民事权利，韩建平主张嘉和公司退还购房款85116元符合法律规定应予以支持。韩建平

一、关于涉诉合同效力的问题。韩建平与嘉和公司于2015年5月12日签订《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》已经取得商品房买卖合同登记备案证明，系缔约双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对此予以确认。二、关于涉诉合同解除的问题。在本案审理中，韩建平与嘉和公司就涉诉《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》的解除均无异议。韩建平与嘉和公司有权依法享有处分其民事权利，现韩建平与嘉和公司自愿解除涉诉合同，未违法法律、行政法规的强制性规定且系双方真实意思表示，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终2182号上诉人（原审被告）：广西嘉和置业集团有限公司。法定代表人：钟山，该公司董事长。委托诉讼代理人：张莎，广西万益律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭斌，广西万益律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：韩建平委托诉讼代理人：栾云曦，黑龙江承旭律师事务所律师。上诉人广西嘉和置业集团有限公司（以下简称嘉和公司）因与被上诉人韩建……