商品房预约合同纠纷 （2017）赣09民终954号

叶锦萍、严晔玮为购买商品房与济民可信公司所签订的认购书，是本约订立之前先行订立的预约合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，该预约合同合法有效。订立预约合同的意义，是为促使当事人依照公平、诚信原则进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。本案叶锦萍在订购房屋之前虽看过济民可信公司提供的样板房，对房屋的装饰及风格有一定的了解，并与济民可信公司签订认购书一份，但济民可信公司并未提供证据证实其已将商品房买卖合同及附件条款等资料内容明确告知过叶锦萍、严晔玮，例如以客户信息表的形式签字确认，表明叶锦萍、严晔玮已接受商品房买卖合同约定的内容。现叶锦萍、严晔玮以即将签订的商品房买卖合同内容条款存在需协商修改的部分，济民可信公司又不能接受，双方不能就此达成一致意见，叶锦萍、严晔玮预约的商品房买卖不能，原因是双方当事人磋商不成，并非哪一方当事人对订购协议无故反悔，故对叶锦萍、严晔玮要求返还定金10000元的诉讼请求，予以支持。对叶锦萍、严晔玮提出按月利率2%支付该款利息的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

叶锦萍、严晔玮为购买商品房与济民可信公司所签订的认购书，是本约订立之前先行订立的预约合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，该预约合同合法有效。订立预约合同的意义，是为促使当事人依照公平、诚信原则进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。本案叶锦萍在订购房屋之前虽看过济民可信公司提供的样板房，对房屋的装饰及风格有一定的了解，并与济民可信公司签订认购书一份，但济民可信公司并未提供证据证实其已将商品房买卖合同及附件条款等资料内容明确告知过叶锦萍、严晔玮，例如以客户信息表的形式签字确认，表明叶锦萍、严晔玮已接受商品房买卖合同约定的内容。现叶锦萍、严晔玮以即将签订的商品房买卖合同内容

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终954号上诉人（原审被告）：江西济民可信房地产开发有限公司。住所地：宜春市袁州区宜阳大道**号*楼。统一社会信用代码证：91360900581613146P。法定代表人：刘德钟，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊涛，男，1988年11月9日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。系上诉人公司员工。被上诉人（原审原告）：叶锦萍，女，1963年9……