居间合同纠纷 （2019）粤12民终1333号

“本案房屋买卖未能实际成交，被告未实际取得房款纯收入”，进而适用自由裁量而确定其他金额的佣金，实际上系将本案房屋买卖合同的履行作为佣金支付的考量因素，明显违反了前述相关法律和司法解释的规定，应属错误。综上，谢明琼认为在实际促成居间事项后，邓怡即应按约定支付居间报酬7万元，而且未支付的，还应承担违约责任。一审法院适用自由裁量权，酌情判决邓怡支付1万元居间费及驳回谢明琼关于违约金的诉求，是没有法律依据的，且严重损害了谢明琼的合法权益。对此，二审法院应予改判。二、一审法院判令谢明琼退还保证金及计付利息没有依据，其退还条件尚未成就。且在邓怡没有支付居间佣金和承担违约责任的情况下，谢明琼有权不予退还保证金。1.关于本案保证金的退还条件等事项，在案涉《房地产买卖合同》第十条第3款已经作出明确的约定，当前退还保证金的条件尚未成就，谢明琼尚无需向邓怡退还该保证金。2.本案中，邓怡无视已经签订《独家委托售房委托书》、《佣金确认书》以及房屋买卖合同的事实，单方向谢明琼表达终止房屋买卖合同以及不支付佣金的意图，其行为事实上已经构成严重违约，依法应向谢明琼承担相应的责任。在邓怡拒绝支付佣金又拒绝承担违约责任的

“本案房屋买卖未能实际成交，被告未实际取得房款纯收入”，进而适用自由裁量而确定其他金额的佣金，实际上系将本案房屋买卖合同的履行作为佣金支付的考量因素，明显违反了前述相关法律和司法解释的规定，应属错误。综上，谢明琼认为在实际促成居间事项后，邓怡即应按约定支付居间报酬7万元，而且未支付的，还应承担违约责任。一审法院适用自由裁量权，酌情判决邓怡支付1万元居间费及驳回谢明琼关于违约金的诉求，是没有法律依据的，且严重损害了谢明琼的合法权益。对此，二审法院应予改判。二、一审法院判令谢明琼退还保证金及计付利息没有依据，其退还条件尚未成就。且在邓怡没有支付居间佣金和承担违约责任的情况下，谢明琼有权不予退还保证

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1333号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢明琼，女，1965年2月22日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：范威威，广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：邓怡，女，1963年6月29日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：向劲、王明新，均为广东广信君达律师事务所律师。上诉人谢明琼因与被上诉……