案外人执行异议之诉 （2020）苏01民终10744号

宋明忠、任云利对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。该案的争议焦点在于宋明忠、任云利就执行标的即案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。该案中，案涉房产虽因政策等原因未进行不动产登记，但应结合买卖合同等实际情况综合认定权利主体。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否为权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该案

宋明忠、任云利对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。该案的争议焦点在于宋明忠、任云利就执行标的即案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。该案中，案涉房产虽因政策等原因未进行不动产登记，但应结合买卖合同等实际情况综合认定权利主体。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否为权利人；（二）该权利的合法性与

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏01民终10744号 上诉人（原审原告）：宋明忠，男，汉族，1955年2月22日出生，住浙江省绍兴县。 上诉人（原审原告）：任云利，女，汉族，1960年1月2日出生，住浙江省绍兴县。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：胡丽珍，浙江金柯桥律师事务所律师。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：陈建华，浙江金柯桥律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）……