物业服务合同纠纷 （2021）湘04民终1641号

案涉房屋地面存在开裂、阳台处漏水、人在地面上走动有颤动感等现象，上述事实的存在并非张孙沐戎原因所致，其责任在建设单位，如案涉房屋未维修合格将导致张孙沐戎长期无法装修使用，其购房的目的将无法实现，虽已收房，但实际效果如同未交房一样，故可参照适用《物业管理条例》第四十一条规定，在该房屋未得到维修合格之前的物业服务费应由建设单位承担为宜。因此，对金城华府物业公司请求判令张孙沐戎支付2020年8月30日之前的物业服务费的诉讼请求，该院不予支持。参照《物业管理条例》第四十一条规定，一审法院判决：驳回耒阳市金城华府物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费82元，由耒阳市金城华府物业管理有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人金城华府物业公司向本院提交了五份证据。证据一电话录音光盘及短信截图，拟证明上诉人曾拨打被上诉人的电话以及发送短信，上诉人在服务过程中已经告知其要来处理相关问题；证据二金城华府物业公司员工培训，拟证明上诉人在日常工作中例行培训；证据三小区日常卫生工作图片，拟证明上诉人在日常工作；证据四金城华府竣工验收表，拟证明被上诉人房屋所在的5栋已通过质监局验收合格；

案涉房屋地面存在开裂、阳台处漏水、人在地面上走动有颤动感等现象，上述事实的存在并非张孙沐戎原因所致，其责任在建设单位，如案涉房屋未维修合格将导致张孙沐戎长期无法装修使用，其购房的目的将无法实现，虽已收房，但实际效果如同未交房一样，故可参照适用《物业管理条例》第四十一条规定，在该房屋未得到维修合格之前的物业服务费应由建设单位承担为宜。因此，对金城华府物业公司请求判令张孙沐戎支付2020年8月30日之前的物业服务费的诉讼请求，该院不予支持。参照《物业管理条例》第四十一条规定，一审法院判决：驳回耒阳市金城华府物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费82元，由耒阳市金城华府物业管理有限公司负担。本院二审

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终1641号上诉人(原审原告)：耒阳市金城华府物业管理有限公司，住所地湖南省耒阳市五里牌办事处金星居委会西湖路381号。法定代表人：曾韶利，该公司董事长。委托诉讼代理人：周晓，男，1962年8月17日出生，汉族，住湖南省耒阳市，系该公司总经理。被上诉人（原审被告）：张孙沐戎，男，1982年8月16日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代……