租赁合同纠纷 （2016）甘09民终470号

上诉人闫发仁与被上诉人中国联合网络通信有限公司酒泉市分公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务，无合法事由不得擅自解除合同。合同履行中，因双方当事人协议约定的租赁土地被政府征收，致使租赁合同无法继续履行。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，上诉人与被上诉人对政府征收租赁场地的事实不持异议，上诉人闫发仁亦陈述征收机关在2015年10月即通知、决定了征收租赁场地的事实。依据本案事实和法律规定，致使双方当事人无法继续履行合同的事由是法律规定的情势变更，而非被上诉人主张的上诉人提前终止合同，也不属于法律规定的不可抗力。故本案中，被上诉人并无违约解除合同的行为，上诉人闫发仁主张不退还

上诉人闫发仁与被上诉人中国联合网络通信有限公司酒泉市分公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务，无合法事由不得擅自解除合同。合同履行中，因双方当事人协议约定的租赁土地被政府征收，致使租赁合同无法继续履行。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘09民终470号上诉人（原审被告）闫发仁，男，汉族，生于1959年10月3日。委托代理人马伟玉，甘肃玉关律师事务所律师。委托代理人易启河，甘肃玉关律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国联合网络通信有限公司酒泉市分公司。负责人程军，该公司总经理。委托代理人陈雄元，该公司运行维护部副经理。委托代理人王涛，该公司法律顾问。上诉人闫发仁因租赁合同纠……