商品房销售合同纠纷 （2017）辽02民终8296号

原、被告于2014年4月18日签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。2014年4月21日，原告及其丈夫为华海明出具委托书并经公证，委托书第五项授权内容”代为办理与购买上述房产相关的其它事宜”，综合委托书内容，尤其委托书第五项授权，应认定华海明于2014年7月16日与被告签订的《商品房买卖合同》是代表原告签订，该合同未侵害原告合法权益，合法有效，对原告具有约束力。原告承认合同是华海明签订，但强调只是用于办理按揭贷款，原告并未授权华海明签订《商品房买卖合同》，该理由不能成立。原告诉请解除与被告签订的《商品房预售合同》错误，应为解除《商品房买卖合同》。原告主张解除合同的理由是按揭贷款没有被审批，依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定。该条款规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以

原、被告于2014年4月18日签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。2014年4月21日，原告及其丈夫为华海明出具委托书并经公证，委托书第五项授权内容”代为办理与购买上述房产相关的其它事宜”，综合委托书内容，尤其委托书第五项授权，应认定华海明于2014年7月16日与被告签订的《商品房买卖合同》是代表原告签订，该合同未侵害原告合法权益，合法有效，对原告具有约束力。原告承认合同是华海明签订，但强调只是用于办理按揭贷款，原告并未授权华海明签订《商品房买卖合同》，该理由不能成立。原告诉请解除与被告签订的《商品房预售合同》错误，应为解除《商品房买卖合同》。原告主张

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终8296号上诉人(原审原告)：华伟伟，女，1982年3月9日出生，汉族，现住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：李视春，辽宁圣邦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：大连香洲田园城开发有限公司，住所地瓦房店市谢屯镇前进村。法定代表人：王青洲，该公司董事长。委托诉……