房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6948号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，符绍丰与大白鲨公司签订的《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。本案中，在签订《补充协议》之后，符绍丰使用租赁标的至2017年7月14日，大白鲨公司称符绍丰因拖欠相关费用，违反合同约定，因而向符绍丰发出解约通知，根据现有证据及一审法院查明情况，双方对于消防改造费及漏水维修费并无合同约定，且大白鲨公司并未举证证明上述费用应由符绍丰承担，同时，根据大白鲨提交证据亦无法证明符绍丰存在欠缴水电费情况，故一审法院对大白鲨公司以符绍丰存在拖欠相关费用构成违约的意见不予采信，大白鲨公司据此主张的违约金、消防改造费、漏水改造费、免租

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，符绍丰与大白鲨公司签订的《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。本案中，在签订《补充协议》之后，符绍丰使用租赁标的至201

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6948号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京世纪大白鲨餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄东里5号5层。法定代表人：李滨，经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：符绍丰，男，1979年4月13日出生，住北京市朝阳区。上诉人北京世纪大白鲨餐饮有限公司（以下简称大白鲨公司）因与被上诉人符绍丰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2……