房屋买卖合同纠纷 （2015）长民一终字第347号

案涉房屋虽然是经同心村委会向双德乡政府申报的建设项目，但实质上属于同心材料厂的职工集资住宅楼，同心材料厂有权对外出售该房屋，故同心村委会与张学新之间于1998年2月25日形成的房屋买卖合同应当认定为有效合同。王秀春虽然曾经于1997年12月24日取得了该房屋的产权证，但长春市房地局为王秀春办理该房屋产权证的行政行为已被本院生效行政判决予以撤销。王秀春虽然主张其是以购买方式取得的该房屋，并提供了同心村畜牧场出具的28452元收款收据，但该收款收据仅标明“收大楼房款”，未注明房屋具体面积、位置及单元号码，无法证明该收据是收取的案涉房屋价款，并且王秀春在2011年首次向一审法院起诉时曾自称该房屋系其父亲即同心材料厂厂长王某某赠与的，相互矛盾，尤其王秀春在2011年之前的长达14年时间里不但从未居住使用过该房屋，而且默认其父亲王某某将该房屋出借给张学新使用，并且在王某某代表同心材料厂于1998年2月25日将该房屋出售给张学新后，王秀春亦未向张学新主张过任何权利直至王某某死亡，完全有悖常理，故王秀春以案涉房屋系其所购买取得、其是所有权人为由要求确认同心材料厂与张学新之间的房屋买卖合同无效，本院不

案涉房屋虽然是经同心村委会向双德乡政府申报的建设项目，但实质上属于同心材料厂的职工集资住宅楼，同心材料厂有权对外出售该房屋，故同心村委会与张学新之间于1998年2月25日形成的房屋买卖合同应当认定为有效合同。王秀春虽然曾经于1997年12月24日取得了该房屋的产权证，但长春市房地局为王秀春办理该房屋产权证的行政行为已被本院生效行政判决予以撤销。王秀春虽然主张其是以购买方式取得的该房屋，并提供了同心村畜牧场出具的28452元收款收据，但该收款收据仅标明“收大楼房款”，未注明房屋具体面积、位置及单元号码，无法证明该收据是收取的案涉房屋价款，并且王秀春在2011年首次向一审法院起诉时曾自称该房屋系其

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第347号上诉人（原审原告）：王秀春，女，1965年2月3日出生，汉族，长春市退休职工，住长春汽车经济技术开发区。委托代理人：王福成，男，1956年3月3日生，汉族，系王秀春的叔叔，无职业，住长春市绿园区。委托代理人：孙喜民，吉林实正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春市同心橡塑防水材料厂，住所：长春市绿园区西新乡同心村。法定代……