房屋买卖合同纠纷 （2016）粤09民终882号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：一、柯文基、易小活的起诉是否已超过诉讼时效期间。二、瑞恒公司是否构成违约。三、一审认定的违约金数额513.82元是否过低。一、关于柯文基、易小活的起诉是否已超过诉讼时效期间的问题。双方《商品房买卖合同》第十五条（关于产权登记的约定）第一款约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2、3项处理”，该条款一方面约定了出卖人将产权资料备案的时间，另一方面也约定了如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书出卖人应承担的违约责任，但双方均没有约定取得房地产权属证书的期限，双方在合同约定的“规定期限”不明确，

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：一、柯文基、易小活的起诉是否已超过诉讼时效期间。二、瑞恒公司是否构成违约。三、一审认定的违约金数额513.82元是否过低。一、关于柯文基、易小活的起诉是否已超过诉讼时效期间的问题。双方《商品房买卖合同》第十五条（关于产权登记的约定）第一款约定：“出

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终882号上诉人（原审原告）柯文基，男，汉族。上诉人（原审原告）易小活，女，汉族。委托代理人陈远森，男，汉族。上诉人（原审被告）茂名市瑞恒房地产开发有限公司，住所地：茂名市。法定代表人梁增瑞。委托代理人卢艺，广东海日律师事务所律师。上诉人茂名市瑞恒房地产开发有限公司（以下简称瑞恒公司）与上诉人柯文基、易小活因房屋买卖合同纠纷一案，不服广……