商品房销售合同纠纷 （2018）川13民终221号
裁判要旨
2013年5月17日，付均、黄海青与锦江公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，为合法有效，双方应严格按照合同约定全面履行各自义务。本案争议的焦点问题是:一、关于付均、黄海青要求锦江公司立即向付均、黄海青交付所购买的南充市嘉陵区茶盘路天庐一区房屋的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条亦有相同的规定。上述规定表明，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建筑工程竣工验收合格后，才具备交付使用的条件。具体到本案，锦江公司作为案涉房屋的出卖人，交付质量合格的房屋是其主要义务。双方签订的《商品房买卖合同》第十一条明确约定“…（二）该商品房交付时应符合以下所列条件：该商品房为住宅的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；南充市房地产测绘所出具的该商品房面积实测基数报告书；&h
摘要
付均、黄海青商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终221号上诉人（原审原告）：付均，男，1982年06月16日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。上诉人（原审原告）：黄海青，女，1985年03月08日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：张楠，四川智典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南充锦江旅游开发有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区嘉兴路51号嘉陵江大……