商品房销售合同纠纷 （2018）鄂01民终4701号
裁判要旨
吴利、叶素珍、吴叶杰与黎明电机公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定享有权利履行义务。关于法诉讼时效的问题。依据合同第十五条的约定：“…因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起180日内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房款价的万分之一向买受人支付违约金”，双方约定的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金。经一审庭审查明，导致不能办证的原因系政府下发相关文件，要求涉案房产的登记主体应为相关企业，而吴利、叶素珍、吴叶杰系自然人。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，黎明电机公司应向吴利、叶素珍、吴叶杰承担不能办证的违约责任。由于违约事实至今仍处于持续状态中，吴利、叶素珍、吴叶杰要求黎明电机公司支付违约金的诉请未过诉讼时效，黎明电机公司的该项辩称意见，一审法院不予支持。关于协助办理房地
摘要
武汉市黎明电机电器修造有限公司、吴利商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终4701号上诉人（原审被告）：武汉市黎明电机电器修造有限公司，住所地武汉市江夏区藏龙岛科技园谭湖一路。法定代表人：龚艳红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王德强，湖北正信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴利，男，1963年11月4日出生，汉族，住武汉市洪山区，被上诉人（原审原告）：叶素珍，女，1963年4月28日出生，汉族，住武汉……