居间合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5840号

合业公司、胡财娟与案外人欧某三方签订的《房屋买卖合同》包含了两个法律关系，一是买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，该关系不属本案调处的范围；二是买卖双方与居间方之间的居间合同关系。本案合业公司是居间方，胡财娟是买方，双方之间存在居间合同关系，并不存在房屋买卖合同关系，合业公司与胡财娟之间的纠纷应适用《房屋买卖合同》中有关居间合同关系的条款调处。该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案作为居间人的合业公司已促成买方即胡财娟与卖方欧某《房屋买卖合同》成立，该合同约定了双方于合同签订之日支付中介服务费，胡财娟也出具了《中介服务确认书》确认应支付的中介服务费的数额，故胡财娟应依约支付相应的中介服务费用。购买住房属于人生重大事项，胡财娟应根据自身所需尽到应有的审慎注意义务。庭审中，合业公司、胡财娟双方对签订《房屋买卖合同》前后的情况各执一词，但双方均未提供确凿的证据。胡财娟称合业公司的员工曾向其承诺涉案房屋不带户口，合业公司对此予以否认，胡财娟

合业公司、胡财娟与案外人欧某三方签订的《房屋买卖合同》包含了两个法律关系，一是买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，该关系不属本案调处的范围；二是买卖双方与居间方之间的居间合同关系。本案合业公司是居间方，胡财娟是买方，双方之间存在居间合同关系，并不存在房屋买卖合同关系，合业公司与胡财娟之间的纠纷应适用《房屋买卖合同》中有关居间合同关系的条款调处。该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案作为居间人的合业公司已促成买方即胡财娟与卖方欧某《房屋买卖合

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5840号上诉人（原审被告）胡财娟，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）广州市合业房地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人林森泽，职务高级营业经理。委托代理人林伟群，广东华商律师事务所律师。委托代理人黄宏涛，该公司职员，联系地址同广州市越秀区。上诉人胡财娟因居间合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院(2015)穗越法民……